Borna liegt im südlichen Teil der Leipziger Tieflandsbucht umringt von Wasserflächen, die sich in den verbleibenden Tagebaulöchern gebildet haben. Das dadurch entstandene Leipziger Neuseenland und die rekultivierten Wälder unweit der Stadt, machen Borna zu einem attraktiven Wohnort in einer grünen Oase inmitten von zahlreichen Naherholungsgebieten. Gleichzeitig befindet sich die 20.000 Einwohner Gemeinde in der Metropolregion Mitteldeutschland: Die Städte Leipzig, Gera, Chemnitz, Halle und Dresden sind zwischen 33 und 113 km entfernt. 

Borna vereint die Nähe zur Natur mit der Verbindung zu den großen Städten der Umgebung. Genau hier entsteht ein Bauvorhaben, das in Deutschland einmalig ist: Eine Einfamilienhaus-Siedlung, die vollständig mithilfe eines mehrstufigen digitalen Bauprozesses wirtschaftlich mit Großformaten realisiert wird. 

Der erste Schritt: das Zuhause gestalten

Schon beim Vertrieb beginnt der digitale Ablauf: Ihr zukünftiges Eigenheim können Interessierte in einem Online-Konfigurator planen. Dazu stehen im ersten Schritt verschiedene Haustypen zur Verfügung. Hier kann zum Beispiel zwischen Stadthaus, Siedlungshaus oder modernem Kubus gewählt werden. Zudem gibt es diverse Ausstattungs-Styles wie urban, modern oder regional. 

Dann kann der Haustyp weiter ausgestaltet werden: Länge und Breite der Grundfläche, Dachform, Haustür, Farbe der Sockelleisten, Bodenbelag der Terrasse – potenzielle Eigenheimbesitzer erstellen sich hier ein Haus ganz nach ihren Wünschen. Bauvorgaben und architektonische Grenzen sind im Konfigurator hinterlegt, sodass diese immer eingehalten werden. 

Eine weitere Besonderheit: Beim Auswählen wird maximale Transparenz geboten und der Fixpreis des Hauses inklusive Grundstückspreis direkt angezeigt. So erhält der Bauherr bereits im Vorfeld einen klaren Einblick in die Kostenstruktur. Aber der Eigenheim-Konfigurator ist nur der erste Schritt des digitalen Bauprozesses.

Hat der zukünftige Bewohner nun sein Wunschhaus konfiguriert, wird dieses Modell an die Bauingenieure weitergereicht. Sie überführen das Haus ins BIM und fassen es mit allen geometrischen und materialspezifischen Informationen in einem weiteren 3D-Modell zusammen. So entsteht ein digitaler Zwilling des Hauses, der den Planern Optimierungsmöglichkeiten für einen schnellen Bauablauf aufzeigt. Der Kunde soll damit eine klare Empfehlung für die beste und wirtschaftlichste Materiallösung erhalten.

Nach allen Berechnungen wurde entschieden, welche Baustoffe zum Einsatz kommen. So war es auch beim Areal in Borna. Die Bauingenieure von Xella erhielten vom Bauunternehmer ein Standard-Gebäudemodell. Bei einem Check wurden alle Informationen zusammengetragen und ein 3D-Modell auf BIM-Basis erstellt.

Das Ergebnis diente zur Entscheidungshilfe, wie die gesamte Siedlung effizient umgesetzt werden soll. Hierbei wurde klar: Die wirtschaftlichste Lösung für die Realisierung des Vorhabens sind großformatige Systemwandelemente aus Porenbeton. Also ein massives Bausystem, das für kurze Bauzeiten steht. Zudem hat Porenbeton sehr gute wärmedämmende Eigenschaften, um den geforderten energetischen Standard zu erfüllen.

Großformate in Serie

Die Häuser können zwar individuell gestaltet werden, ihre Grundrisse sind aber im Raster von 25 cm geplant. Daher erfolgt die Fertigung der Bauteile für Innen- und Außenwände seriell. Dafür wird für jedes Haus im BIM errechnet, wie viele m³ Baumaterial für die Erstellung der massiven Wände benötigt werden. Kosten- und Verarbeitungszeiten sind damit ebenfalls möglichst exakt kalkuliert.

Ist der Planungsprozess abgeschlossen, kann die projektspezifische Produktion der Systemwandelemente beginnen. Wenn statt der Standardelemente vereinzelt Passelemente nötig sind, werden diese ebenfalls konfektioniert. Zusätzliche kostenintensive Schneidearbeiten auf der Baustelle sind damit überflüssig. Schließlich erfolgt die Auslieferung just-in-time zur Baustelle. Das Team vor Ort kann loslegen und nach Verlegeplan aus dem BIM – Modell bzw. den SWE-Verlegeplänen die Montage starten. Ist das Montage-Team eingespielt, kann das Mauerwerk des Rohbaus der Häuser in Borna in zweieinhalb bis vier Tagen fertiggestellt werden. 

In Borna wird eine wegweisende Methode für den Bau von Einfamilienhäusern in innovativer Montagebauweise ausgeführt, die zukünftig für weitere Vorhaben dieser Größe Anwendung finden soll. Denn beim Einsatz von BIM profitieren alle Beteiligten – vom Bauherrn bis zum Bauteam vor Ort: volle Kostentransparenz durch Material- und Zeiteinsparungen, sehr schnelle Montagezeiten, weniger Verschnitt und eine extrem hohe Ausführungsqualität. Durch die Kombination aus digitalem Baumanagement und großformatigen Bauteilen entsteht ein “Haus-Produkt”, das eine herausragend schnelle Umsetzung ermöglicht. 

Die Baukosten sinken im Vergleich zur herkömmlichen Vorgehensweise durch Standardisierung deutlich. Das ist vor allem bei Neubausiedlungen wie in Borna wichtig. Hier sollen wettbewerbsfähige Preise entstehen, die auch für junge Familien attraktiv sind. Das Projekt zeigt, wie dieses Ziel durch digitale Bauprozesse erreicht werden kann.